第16章 包租公 (第1/2页)

    周洪宇把唐文基叫了过来，询问了他筹备的公司情况和进展。

    唐文基告诉他，其实马特上次去羊城找了一个比较适合的烂尾楼，很适合他们作为公司总部，仓储和维修中心的综合体。

    是1991年，一个香港的船运商投资新建的，花了一年时间就建好了，大楼的主体外墙都已经装饰过了，只差内部没有装修，还是毛坯建筑。

    因为伊拉克战争，导致他的公司亏损严重，又加上事业上的诸多不顺，让他放弃了在内地做生意的想法。

    这座大楼差不多完工时，这名港商已经拿不出现金，支付余下的工程款。

    现在，周洪宇要是能拿出600万，然后再贷款1400万，这栋16楼的房子就属于他了。

    唐文基根本就不知道周洪宇在股市捞了多少钱？

    所以他很担心周洪宇财务状况。

    周洪宇没有丝毫犹豫，他准备拿出100万美元，转到新公司的名下。

    在唐文基要走之前，他还交代，最好搞个中外合资的外壳，在现行的国内政策下，这样就能够享受到最大优惠。

    周洪宇准备做一个计划书。

    好好规划一下，接下来半年里，怎样才能做到完善的投资计划，最高效率的使用自己的资金？

    因为在这个年代，国内对外汇的使用管控很严，很难把人民币兑换成外币。

    所以就必须把自己赚的人民币尽快用到投资上面去。

    房地产是绝对的一块肥rou，周洪宇决定把自己国内的资金大部分用于这方面。

    但是这一方面，他资金不够充裕，又没有人脉关系，就连建筑和房地产开发的基础知识都没有。

    周洪宇绞尽脑汁想到一个绝世的商业策划。

    “银行按揭，无限循环贷款”

    中国人民银行于1995年8月颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，从而标志着我国银行商业性住房贷款走上正轨。

    但当时的条件是比较严格的，一是要求有提供双重保证即抵押（质押）担保与保证担保，二是最高期限为10年，三是要求借款人先有存款，存款金额不少于房价款的30％。

    这个暂行办法还是针对当时的国情来制定的，有很多的漏洞，执行的条件对周洪宇说，可谓是非常宽松。

    周洪宇首先打算成立一个二手房买卖，租赁公司。

    这个在香港多如牛毛，规章制度完善到令人发指，绝对不会出现被人坑的现象。

    只有他们坑别人，没有人坑到他们。

    到时候挖一个人才过来，负责大陆这边的公司，名字都想好了叫“安居房产”。

    如果要顺利的实施这个计划。有两个先决条件。

    第一，这些房子的租金必须有超过银行的贷款利率。

    第二，这些房子必须要有较高的出租率。

    符合这两种特征的，其实还是有很多的。

    酒店旅馆，名校旁边的学区房，繁华地带的写字楼等等。

    酒店旅馆周洪宇暂时没有那么多资金插足，他需要的是快速无限循环，那个太慢了。一

    写字楼这个相对风险大，明年的金融危机可能会让一大批公司企业倒闭，房屋的空置率会成倍提高。

    再说了，等金融风暴以后可以大规模抄底，现在为时过早。

    现在就是学区房了，这个绝对可以有。

    中国绝大多数老百姓，都有一个共同思想，望子成龙。

    为了小孩有一个良好的学习环境，找一个好的学校是必然的。

    租房陪读，就是最常见的。

    如果要做到循环贷款，首要的条件就是银行的利率要远低于房租。

    现如今阶段国内的银行利率非常高，平常的贷款利率至少都有12%到15%，最高的甚至可以达到20%。

    这样的行情下，明显是不适合做房产按揭的，但现金存款绝对是稳赚不亏。

    因为今年南斯拉夫中国大使馆被炸事件，西方与中国之间的关系破裂，双方都互不信任。

    这样的国际环境下，外汇储备就显得尤为重要了。

    现行的金融管制政策开始加强，针对外汇的兑换条件和数量都进行严格把控。

    普通的老百姓需要兑换美元，如果按照基本流程申请，是不可能获得审核通过的

    这就导致了黑市上货币